房地产企业融资渠道及创新策略
2025-05-08 09:17:48
讲(jiang)师(shi)：吴瑕 浏览次数：3119
课程描述INTRODUCTION
房地产企业融资课程
培训讲师：吴(wu)瑕
课程价格：￥元/人
培训天数：2天
日程安排SCHEDULE
课(ke)程大纲(gang)Syllabus
房地产企业融资课程
课程背景
2015年4月19日17时，央行发文再次大幅降准，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，释放的流动性至少在1万亿以上。此次降准是2008年以来的第15次降准，也是2015年的第二次调整。经过第一次降准利好辐射，房地产市场已经显现回暖迹象。数据显示，经过上次降准，截至3月末，企业融资成本已下降至6.83%，同比下降50个基点，较2014年末也降低了12个基点。
此次降准对房地产市场的整体预期、市场购买力和房企融资成本，都会有一定利好。不过房地产企业面临的开发贷等方面压力依然很大。央行调查统计司司长盛松成表示，近期企业融资成本明显下行，主要是因为融资结构改善和市场利率回落。因此很多房企抱怨此前的利好政策实际效应不大。但这轮降准政策无疑会使房企的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应。
课程收益：全面了解房地产市场变化；极大开阔融资视野；迅速掌握融资渠道与方法；防范资本运作风险。
课程大纲
第一篇理念篇
一、如何看待融资难？
1、刘永好1000元玩鸽子、鹌鹑起家；
2、马云3万元投资做翻译；
3、陈天桥花50万元玩网络游戏；
4、王石倒卖玉米遭被告。
二、融资的本质是什么？
1、融资是管理
2、融资是战略
王石从“加法到减法”，又从“减法到加法”，他到底玩的是什么游戏？
马云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么认真到底是为什么？
朱新礼玩“空手道”——很幽默，玩“金蝉脱壳”——很利索！
3、融资是竞争
4、融资是发展
三、企业如何正确融资?
1、如何选择融资渠道与方法?
2、怎样运作才能收到*效果?
3、如何规避融资风险?
案例分析：万科的发展与资本运作
第二篇融资渠道与实务运作篇
（一）国内银行贷款
（二）国外银行贷款
案例分析：万科、HI借FDI之名“曲线融资”
（四）发行债券融资
（五）股权出让融资
（六）产权交易融资
案例分析：娃哈哈国内并购扩张，引来法国达能资本
（七）杠杆收购融资
案例：万科并购浙江南都，是战略投资还是融资？
（八）项目包装融资
（九）BOT项目融资
案例分析：刺桐大桥工程—首例“国产BOT”
（十）房地产信托融资
1、股权+回购”信托模式
2、受益权转让信托——“无本取贷”模式
案例分析：聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划
（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式
案例分析：北京地铁四号线PPP融资模式
（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例分析：江苏吴中集团BT项目应收款支持受益凭证
（十三）国内上市融资
（十五）境外上市融资
（十六）买壳上市融资
案例分析：国美买壳、上市、套现、进入房地产过程
房地产企业融资课程
转载：//vpsw.net/gkk_detail/232170.html
已开(kai)课时间Have start time
- 吴瑕
[仅限会员]
营销策划公开培训班
- 服务营销与服务利润价值链 宫同昌(chang)
- 营销突破--营销新思维·新 华红兵
- 销售经理、市场经理核心技能 鲍英凯
- 如何打造优秀企业电子商务平 张有为
- 创意极速营销系统 张良(liang)
- 出奇制胜的实战营销宝典 石真语
- 卡位战略营销与品牌策划 丁兴良
- 国际贸易离岸业务操作技巧 陈硕
- 猫尾巴式管理 刘子滔
- 创新营销与销售团队管理高级 鲍英凯
- 缔造极限绩效的坦克营销攻略 马(ma)剑明
- 培育粉丝客户的服务营销技巧 鲁百年
营销策划内训
- 地产营销破局：提升销售成交 丁铭
- 产品营销英雄升级训练营 怀国良
- 写字楼市场分析及招商运营创 郭(guo)朗
- 《“赋能力”念道术保险业务 裴昱(yu)人
- 《金融产品营销技巧》 李瑞倩
- 《商业银行对公营销技能提升 李瑞倩(qian)
- 《得“代发”者得未来 代发 裴昱人
- 《保险专业化营销实战套装》 裴昱人(ren)
- 《沙龙产说会：分红年金产品 裴(pei)昱(yu)人(ren)
- 市场营销策略与创新 周洪超(chao)
- 《银行客户关系维护与营销心 李瑞倩
- 市场洞察与营销策略组合 吴越舟